恒大最近怎么了《 * 》恒大最近咋了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大最近怎么了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍恒大最近怎么了的解答，让我们一起看看吧。

恒大疯狂降价背后的真相，你知道吗？适不适合去捡漏？

我对恒大的房子关注很久了
最近下手了一套恒大房子
前前后后折扣下来基本上算是65折！
比我预想中要实惠得多！
省下的钱弄个代步车是很划算的。
我把这些分享给对恒大有意向的朋友。
因为之前做了很多功课
对恒大品牌、口碑还是信得过的。
所以我把重心放在价格上面。
现在一套房一般都是百万起步
如果能在买房时优惠几个点甚至几十个点
想想省下的钱去买一部车
或者装修。
岂不更香？！

坐标贵阳，前几天有几个朋友还想入手恒大的全款打折房，一直犹犹豫豫，从7月份恒大最新出来的价格来看，朋友们可能是完美的错过了恒大的这次打骨折红利。

房地产市场本身就是，开发商和消费者零和博弈，决定起房价的，不但有土地建筑成本，财务成本，还有政策，周期，等各种原因。

6月30号，恒大集团负债率已经降至100%以下，顺利有红线变绿线，由目前形式看，到2022年12月31日，恒大集团资产负债率降至70%以下，达到监管要求，可能性还是非常大的，但是作为普通老百姓，更多的人没有抓住这一次，稍纵即逝的机会。

你当然可以安抚自己说，我不是个赌徒，

但其实，人生不就是一个赌来赌去的游戏么，所有人，不管你我，都参与其中。

但是像六月份这种机会，我觉得很难再出现。

近日，有关于恒大的消息一再冲上热搜，先是说房价拦腰降价，从广大网友爆料的来看，四川某地精装房每平米只需要2600元，35万就可以买到一套精装房。对恒大降价促销事情，大家见怪不怪，过去几年时间，实际上每年的二三月份还有九十月份，恒大都会进行降价促销，只不过降价的幅度一般都是在7折以上，很少有打对折的。这个月月底，3道红线去掉1道，有息负债要降至“5字头”,不过，截止五月底，恒大销售额已经达到2851亿元，累计回款2507.4亿元，这个目标，看起来是可以实现的。

个人感觉刚需族下手的好机会，是时候来一波抄底了

恒大许家印上热搜，这是怎么了？

恒大财富理财不是投资啊，是赤裸裸的诈骗，怎么就没人管，所有人的证据都能指证是蓄谋已久的诈骗，怎么就没人管，也维权受压迫啊，他真的是诈骗啊，短短一个月的时间就暴雷啊！

许家印给我们上了一课，想赖账的，只要把钱转移到国外，然后申请破产！是否有效拭目以待 ！

关注恒大的人太多，不是因为有多喜欢恒大，也不是恒大许家印有多帅气，只因为恒大全国各地房地产项目太多了，项目烂尾的、买了不交房的，交房偷工减料的、欠银行的钱、欠开发商的钱、欠供货商的钱、欠建筑商的钱、欠兑现商票的钱、欠民间借贷的钱，欠的还那么多！还拿他没办法。打不得骂不得，还要扶起来继续领导烂摊子！这也没谁了。欠钱的许大爷，背后是无数希望奇迹再现的单位和家庭，这些债主保守估计，千丝万缕有联系的不会低于一千万。

我在三年前买了一套恒大地产的精装房。当时是冲着大牌去的，可巧恒大搞活动促销，精装房不到五千每平，但必须全款一次性交清，我以为捡到了便宜，全款买了一套，五十万元当天付清。约定第二年五一交房。结果就是恒大偷偷的停工跑了，现在工地还是荒凉的工地。我找不到任何人说理，也没有任何人答复或者接待我，找不见了。有时只能在头条上看看人家的动向，人家还在吃香的喝辣的，我却在省吃俭用努力攒钱。

许家印在恒大爆雷之前就一直被“热搜”——也许他原本就是个不甘寂寞的人它！

我们看着他搞足球、搞汽车、搞“恒大水”……似乎像个“全能选手”，什么都敢搞、什么都能搞，反正股市上的钱又很好圈！他那张“爱玛仕照片”多么的风光啊。

而最近许家印的再上“热搜”，大家都知道原因：网传他跳楼了！但是，我不相信他会舍得自己的身家性命——即使恒大倒了，那许大老板也是不缺钱的。至于背后的真相，那就不是我们普罗大众所知晓的了。

一、以恒大许家印为首的几个房地产商，把中国好端端的房地产市场带到了悬崖边上。

二、负债近2万亿资金，企图以大而不倒，绑架银行、绑架国民经济。

三、恒大集团、许家印的负债总额度可以说是本世纪之最，恒大许家印上热搜是近几十年常事，没有什么奇怪的。

恒大被曝出万亿的负债后，偌大的帝国忽然一夜就坍塌了。无数购买恒大理财的人搭上了自己全部身家，亏的血本无归，还有很多工人被欠薪，更不用说银行，供应商这些投资者。自然有无数双眼睛一直盯着许家印先生的一举一动，许家印先生每次献身自然都能引起巨大的波澜。

近期的恒大事件，具体是怎么回事？

恒大许老板是炒房的高手。

在中国炒房也是一件大学问，而许老板显然是掌握了炒房其中的财富密码。

2009年，恒大还是广东一个默默无闻的小房企。时事造英雄，恒大出了个许老板，他将资本，流量，感情，政策全部混合在一起，使恒大成为一个远近闻名的大企业。

举个例子，就会明白许家印有多么大的能力。

重金聘请著名足球教练里皮，将恒大足球推上亚冠杯宝座，将恒大这个品牌在全国人民面前打响。接着，许家印又利用政府政策将恒大商业帝国进一步扩展。

当时地方政府把恒大当成座上宾，当成地方经济发展的良药，于是就这么顺水推舟一路绿灯，恒大成为中国房企的顶峰。

到了15，16，17这几年，中国房价大幅提高，那时的中国房地产遍地是金，就算闭着眼也能捞到钱。在这个背景下，恒大赚的盆满钵满。17年恒大赚了3000个亿，在18年许老板立下了赚他8000个亿的小目标。

但是这些所谓的企业家，也不过玩的是空手套白狼那套把戏罢了。

向银行借款拿地，再用地去银行抵押借款，用来开工，有时候建工地的钱，都是让包工头先垫着。

然后发动各路炒房团，将房价迅速提升，恒大公司则坐拥坐享其成，赚取其中巨额差价。

最后，房子价格炒高了，再把卖房的钱拿回来还银行，还包工头。可想而知，这套操作下来，恒大的资本财富犹如滚滚雪球般不断膨胀扩大。

出来混，注定是逃不过社会主义的铁拳的。

18年，房住不炒这个概念，被中央提出。扩大银行限制了房企的贷款金额，并提高了房企的利息，于是恒大的空手套白狼的操作也就不复存在。

另外由于房主不抄概念，使得中国房价得到了有力遏制，不再像过去那样无序增长。

这种背景下的恒大，房子卖不动了，银行不给钱了，等待它的只有什么？破产或者倒闭。

于是恒大的现金流开始破裂，各地的烂尾楼接踵而至，银行的利息越滚越高，最终恒大向公众表明，我们公司确实遇到了前所未有的困难。

接着没办法，恒大要怎么样才能活下去呢？只有搞钱！

是许家印开始瞄准新能源汽车市场，推出了恒大汽车，会画饼能讲故事，这就是许家印的王牌。找车能上市，能融资能骗钱，于是恒大就这么做了。

但是，纸终究是包不住火的。

拖欠员工工资，公司高层套钱跑路，繁华过去，留给恒大公司的只有一地鸡毛。

这就是恒大的故事。

早在2012年6月，香橼的分析师Andrew Left劳福特发布了一份报告，分析了恒大财务报表中的各种作假，指出恒大那时已经资不抵债，完全靠财务报表的各种手段来掩盖其严重的问题。

结果许家印跳出来“辟谣”，反告香橼，指他们恶意中伤恶意做空，最后官司在香港打了好几年，恒大还赢得了这个官司，劳福特被判不得在香港从事证券交易业务。

此后，恒大再无顾忌，混的风生水起，把地产、资本、金融、财务玩得溜溜的，以并购交易包装下不断积累越来越多的债务，以各种财务魔法把摊子越做越大，收购各种地产公司，甚至并购银行、球队、造车团队、P2P、财富管理等等等等，直到再也玩不下去。

恒大的问题根源，其实9年前香橼就已经清楚地分析出来了。对于大公司人们也愿意相信他们，给他们机会。结果就是恒大在崩盘的道路上不仅越走越远，也越走越大，大到现在不可收拾的地步，大到整个国家的经济都不能承受其倒闭而产生的连锁反应。

有人会觉得，如果恒大不是步子迈得太大，扩张的不是太急，或许就没有今天的结局 。其实错了。恒大为何要玩那么多的并购扩张游戏？其实就是不断地利用资本运作来掩盖其根本问题，根本停不下来。

事实证明，香橼的做空分析早就准确地指出了恒大的问题，如果那时就严格调查、监管恒大，限制其无序发展，是不是就不会让问题发展到现在这个地步？

不管答案是什么，显然中国急需香橼、浑水这样的鲢鱼。

恒大“爆雷负债近2万亿”这个事件其实说起来真不复杂，我们从四年前许家印“借款”1300亿就能讲起。

非专业人士给各位瞎聊两句，如有不当之处，多担待。

说在2017年的时候，恒大集团了做大做强，再创辉煌，推动公司在A股市场借壳上市。然后许老板呢就四处奔波，想尽办法，拉上银行、投资方弄了1300亿的战略资金。

之所以说是战略资金，是因为银行包括投资方想跟着恒大这波成长来一次“共同富裕”，所以合作条款里也要求“恒大必须在2021年1月31号完成上市”。（这种大型企业上市以后能创造多少亿万富豪，各位心知肚明）

拿到1300亿后，恒大就开始全国各地疯狂买地。但买了地恒大也不动啊，而是揣进包包里囤起来，也就是我们俗称的“囤地”。

等手里囤地数量够多以后，恒大马上又用这些地块去找银行做抵押贷款，然后再拿到资金，接着再买地、再囤地......（前些年那些大地产公司不都这么玩的）

让恒大如此自信囤地的原因就是因为前三四年中国的房市实在太好，涨了一茬又一茬。我所在的一个二线城市，2021年的房价对于2016年的房价刚好翻了一番。

所以恒大当时疯狂囤地，抵押贷款，再囤地的行为其实就是一种大胆的、风险性的加杠杆行为，而且加的特别猛那种。（恒大如今的困境其实就是从这个疯狂杠杆开始）

由于房市的确不错，所以恒大在前面几年发展的那叫一个快，一跃成为国内数得着的房地产巨头企业，甚至还进军体育、食品、网络、新能源汽车等多个领域。（前两年更是成为国内民企纳税的绝对大户，好像是前三甲）

如果中国的房市一直那么好，那恒大今天这个问题肯定就不会出现。但其实就连普通老百姓也知道中国房子太多了，炒的太厉害了，国家回头肯定得介入管控啊。

所以在2020年8月的时候，国家房地产监管单位为了有效控制房市的恶性疯狂增长，建立健康的房市环境，随后提出了“房地产企业融资监管”的三条红线要求：

第一：企业资产负债率不得大于70%

第二：企业净资产负债率不得大于100%

第三：企业现金短债必须大于1

你要说这三条红线是针对恒大的吧，还真算不上，毕竟这是面向所有地产企业的。但好说不说，恒大集团愣是一条都没有达标。

既然不能满足红线要求，恒大自然就不符合融资监管要求，直接后果就是不能再去银行借钱。（恒大的问题也就从这里正式出现）

结果恒大这边还在想着下一步去哪借钱的时候，屋漏偏逢连夜雨的问题又随之而来，他们此前想用来借壳上市的公司“深深房”复牌了。（简单点解释就是深深房的复牌意味着恒大想短期内上市几乎成了不可能的事情）

银行借不到钱，上市的规划也变成泡沫，此前借恒大1300亿的那些投资方肯定着急了啊，转头就让恒大还钱。

而且这个时候有个很严重的问题，就是恒大由于此前的疯狂扩张，欠的钱已经不是一开始的1300亿，而是超过8700亿的直接负债。

欠了那么多钱，每天的利息都快用亿做单位了，恒大肯定得马上想办法还钱。

所以大概从去年开始，关注房市的朋友就会发现恒大一直在疯狂的打折买房，甚至5折这种价格都有出现。

尽管恒大疯狂卖房，甚至一个月的销售额就超过1000亿，但对于他们的万亿借款来说依旧显得杯水车薪。

所以被逼无奈的许老板随后又把自己的恒大物业，恒腾网络等多家企业股权出让，甚至今年8月都宣布要出售恒大汽车的股权。

说起这个恒大汽车，也的确给恒大集团坑的够呛。这个业务是之前许家印高价拿下的，随后更是真金白银投了好多钱用于研发，被认为是恒大未来最重要的业务板块之一。

但奈何恒大的研发制造水平好像的确有限，折腾好几年给看客们的感觉就一直是个所谓的“PPT汽车”，连实物都见不到。

市场也不傻啊，一看恒大汽车好像也不靠谱，股价也随即疯狂下跌，据说蒸发市值超过5000亿。

然后就到了最近各位能在网上看到的各种关于恒大的消息了，如：恒大裁员降薪、恒大多个项目停工、恒大足球俱乐部申请托管、恒大内部理财无法兑现、以及惊人的恒大负债超过1.97万亿......

从恒大筹资囤地到今天风雨飘摇变卖家产，总结下来就一句话：步子迈得太大，然后资金链断了，剩下的就是一发不可收拾。（其实我更喜欢一位网友的总结：恒大的情况就像身边不断倒信用卡的朋友，倒不过来了，那就只能彻底崩盘了）

身边有两位朋友都在去年买的恒大的在建期房，目前项目全部停工，交房的日子眼看着就变成遥遥无期。

每个月超过6000元的房贷本来压力山大，结果现在一边还着贷款，一边不知道啥时候能收房，心里滋味可想而知......

到此，以上就是小编对于恒大最近怎么了的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大最近怎么了的3点解答对大家有用。